Terreno en venta de 1056m2 ubicado en Centro
U$S 750.000
Precio de Venta
Ubicación
,
Detalles de la Propiedad
Descripción
Oportunidad para inversores en el corazón de Maldonado.
Este terreno de 1,056 m² se encuentra en una ubicación privilegiada, ideal para desarrollar un proyecto de hasta 9 pisos o estacionamiemto dada su cercania con edificios.
Cuenta com dos casas de construcción tradicional, una de 130m2 con 3 dormitorios y 1 baño y la otra de 300m2 con 3 dormitorios, 2 baños y lugar para 12 autos.
Su acceso asfaltado y la cercanía a zonas comerciales y escolares garantizan un flujo constante de personas, lo que lo convierte en una opción atractiva para un desarrollo residencial o mixto.
Además, es apto para crédito, ofreciendo una opción de financiación accesible para aquellos que buscan maximizar su inversión.
La zona es segura y cuenta con un entorno propicio para el crecimiento, asegurando que su proyecto tenga un alto potencial de éxito.
No pierda la oportunidad de adquirir este terreno en una de las áreas más demandadas de Maldonado.
Con su capacidad de desarrollo y ubicación estratégica, es la opción perfecta para aquellos que buscan capitalizar en el mercado inmobiliario.
Zona 2.3. Barrio Jardín.
a) Límites: Es el área comprendida entre las calles:
Calle 3 de Febrero desde Calle José Dodera hasta Avda. Martiniano Chiossi,
Avda. Martiniano Chiossi desde Calle 3 de Febrero hasta Calle Enrique Burnett
Calle Enrique Burnett desde Avda. Martiniano Chiossi hasta Avda. Francisco Acuña de Figueroa
Avda. Francisco Acuña de Figueroa desde Calle Enrique Burnett hasta Avda. Franklin D. Roosevelt, incluyendo los predios frentistas a la acera este de la Avda. Francisco Acuña de Figueroa,
Avda. Franklin D. Roosevelt desde Avda. Francisco Acuña de Figueroa hasta Avda. José Joaquín de Viana,
Avda. José Joaquín de Viana desde Calle República Dominicana hasta Avda. Franklin D. Roosevelt
Avda. Franklin D. Roosevelt desde Avda. José Joaquín de Viana hasta Avda. España,
Avda. España desde Avda. Franklin D. Roosevelt hasta Calle Arturo Santana, donde se une con una faja correspondiente a predios frentistas a Avda. José Joaquín de Viana, que cuenta con una profundidad de 50mts a cada lado del eje de dicha Avda. y que va, por el lado Oeste , desde Calle Arturo Santana hasta Avda. Bdier. Gral. Juan Antonio Lavalleja y por el Este desde Avda. Bdier. Gral. Juan Antonio Lavalleja hasta Calle Treinta y Tres,
Calle Treinta y Tres desde dicha faja hasta Calle José Dodera
Calle José Dodera, desde Calle Treinta y Tres hasta Calle 3 de Febrero.
b) Retiros mínimos:
Frontales: 4 m.
De fondo: 9 m. en bloques medios y 5 m. en bloques bajos
Bilaterales: 2/7 de su altura, mínimo 3 m.
c) Alturas máximas:
28 m. bloques medios (PB + 9 PA) con gálibo a 45º en el último nivel.
13,60 m bloques bajos (PB + 4PA) con gálibo a 45º en el último nivel.
d) Ocupación:
FOS ....50% en bloques bajos y 30 % en bloques medios.
FOS SS ... 70%
FOSV ... 20%
FOT ... 180% en bloque bajo y 290 % en bloque medio.
e) Estacionamientos. Se exige uno por cada unidad de vivienda u oficina y uno como mínimo cada 100 m2. o fracción de locales de otros usos.
f) Ocupación de retiros. Podrán ser ocupados los retiros laterales desde la mitad del terreno hacia el fondo y el retiro de fondo con construcciones auxiliares hasta una superficie de 20 mts. cuadrados no pudiendo sobrepasar la altura de 3 mts. en los terrenos con frente por tres de sus lados solo se podrá ocupar el tercio central.
g) Índice de ponderación. (Dto. 3870) 0 (Cero)
Este terreno de 1,056 m² se encuentra en una ubicación privilegiada, ideal para desarrollar un proyecto de hasta 9 pisos o estacionamiemto dada su cercania con edificios.
Cuenta com dos casas de construcción tradicional, una de 130m2 con 3 dormitorios y 1 baño y la otra de 300m2 con 3 dormitorios, 2 baños y lugar para 12 autos.
Su acceso asfaltado y la cercanía a zonas comerciales y escolares garantizan un flujo constante de personas, lo que lo convierte en una opción atractiva para un desarrollo residencial o mixto.
Además, es apto para crédito, ofreciendo una opción de financiación accesible para aquellos que buscan maximizar su inversión.
La zona es segura y cuenta con un entorno propicio para el crecimiento, asegurando que su proyecto tenga un alto potencial de éxito.
No pierda la oportunidad de adquirir este terreno en una de las áreas más demandadas de Maldonado.
Con su capacidad de desarrollo y ubicación estratégica, es la opción perfecta para aquellos que buscan capitalizar en el mercado inmobiliario.
Zona 2.3. Barrio Jardín.
a) Límites: Es el área comprendida entre las calles:
Calle 3 de Febrero desde Calle José Dodera hasta Avda. Martiniano Chiossi,
Avda. Martiniano Chiossi desde Calle 3 de Febrero hasta Calle Enrique Burnett
Calle Enrique Burnett desde Avda. Martiniano Chiossi hasta Avda. Francisco Acuña de Figueroa
Avda. Francisco Acuña de Figueroa desde Calle Enrique Burnett hasta Avda. Franklin D. Roosevelt, incluyendo los predios frentistas a la acera este de la Avda. Francisco Acuña de Figueroa,
Avda. Franklin D. Roosevelt desde Avda. Francisco Acuña de Figueroa hasta Avda. José Joaquín de Viana,
Avda. José Joaquín de Viana desde Calle República Dominicana hasta Avda. Franklin D. Roosevelt
Avda. Franklin D. Roosevelt desde Avda. José Joaquín de Viana hasta Avda. España,
Avda. España desde Avda. Franklin D. Roosevelt hasta Calle Arturo Santana, donde se une con una faja correspondiente a predios frentistas a Avda. José Joaquín de Viana, que cuenta con una profundidad de 50mts a cada lado del eje de dicha Avda. y que va, por el lado Oeste , desde Calle Arturo Santana hasta Avda. Bdier. Gral. Juan Antonio Lavalleja y por el Este desde Avda. Bdier. Gral. Juan Antonio Lavalleja hasta Calle Treinta y Tres,
Calle Treinta y Tres desde dicha faja hasta Calle José Dodera
Calle José Dodera, desde Calle Treinta y Tres hasta Calle 3 de Febrero.
b) Retiros mínimos:
Frontales: 4 m.
De fondo: 9 m. en bloques medios y 5 m. en bloques bajos
Bilaterales: 2/7 de su altura, mínimo 3 m.
c) Alturas máximas:
28 m. bloques medios (PB + 9 PA) con gálibo a 45º en el último nivel.
13,60 m bloques bajos (PB + 4PA) con gálibo a 45º en el último nivel.
d) Ocupación:
FOS ....50% en bloques bajos y 30 % en bloques medios.
FOS SS ... 70%
FOSV ... 20%
FOT ... 180% en bloque bajo y 290 % en bloque medio.
e) Estacionamientos. Se exige uno por cada unidad de vivienda u oficina y uno como mínimo cada 100 m2. o fracción de locales de otros usos.
f) Ocupación de retiros. Podrán ser ocupados los retiros laterales desde la mitad del terreno hacia el fondo y el retiro de fondo con construcciones auxiliares hasta una superficie de 20 mts. cuadrados no pudiendo sobrepasar la altura de 3 mts. en los terrenos con frente por tres de sus lados solo se podrá ocupar el tercio central.
g) Índice de ponderación. (Dto. 3870) 0 (Cero)
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ALPHA REALTORS
09104
