Agraciada 2519 (401) Apartamento de 2 Dormitorios a la Venta en Aguada - Reciclaje de Nivel a Estrenar 2026
U$S 126.400
Precio de Venta
Ubicación
,
Detalles de la Propiedad
Descripción
Venta de Apartamento de 2 Dormitorios en Aguada, Unidad 401.
Promoción con descuento incluido en el valor publicado por Pre Lanzamiento!
Precio de lista USD 158.000.
Forma de pago:
- 40% Anticipo.
- 60% cuotas en USD bimestrales.
Estrena 2026 | Piso Azotea | Orientación Norte y Oeste | Balcón Privado | Vistas Despejadas | Reciclaje | Vivienda Promovida.
Un Espacio Exclusivo en la Azotea con Vistas Abiertas
Ubicada en la azotea del edificio, la unidad 401 es un apartamento de 2 dormitorios con una ubicación privilegiada que permite disfrutar de vistas despejadas y excelente iluminación natural durante todo el día. Su doble orientación norte y oeste garantiza luz natural desde la mañana hasta el atardecer, generando un ambiente cálido y confortable. Además, su balcón privado ofrece un espacio adicional al aire libre para disfrutar del entorno.
Distribución:
Living comedor : Espacioso y bien iluminado, con ventanales al norte, permitiendo una integración fluida con el exterior y vistas despejadas.
Terraza privada: Accesible desde el dormitorio principal y living, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas despejadas de la ciudad.
Cocina integrada: Moderna y funcional, equipada con mesadas de granito, muebles en MDF blanco y pileta de acero inoxidable, asegurando comodidad y eficiencia en el uso del espacio.
Dormitorio principal: Ubicado al frente, con salida directa a la terraza y orientación norte, lo que le otorga luz natural durante todo el día y un ambiente exclusivo.
Dormitorio secundario: Con orientación oeste y vistas hacia el entorno urbano, permitiendo iluminación natural por la tarde y ventilación constante.
Baño completo: Diseño moderno con artefactos sanitarios de primera calidad y revestimientos cerámicos hasta 1.80m, asegurando funcionalidad y confort.
Áreas:
Área interna: 58 m²
Ubicación Estratégica
Ubicada en el barrio Aguada, sobre Avenida Agraciada, esta unidad ofrece acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios esenciales. A menos de 10 minutos del Centro y Ciudad Vieja, su ubicación representa una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir en una zona con creciente desarrollo inmobiliario.
Acceso Directo a Áreas Comunes
La unidad 401 se encuentra estratégicamente ubicada en la azotea, con acceso inmediato a:
SUM (Salón de Usos Múltiples): Espacio ideal para reuniones y eventos sociales.
Laundry: Equipado con secarropas y zona de tendido.
Terraza compartida: Perfecta para disfrutar del aire libre y vistas panorámicas.
Vivienda Promovida | Beneficios Fiscales
Exoneración del ITP (2% del valor catastral).
Exoneración del Impuesto al Patrimonio durante 10 años.
Exoneración de IRAE/IRPF sobre rentas generadas por alquileres durante 10 años.
Otros Gastos No Incluidos en el Precio
Gastos de ocupación, reglamento y plano: 3% (incluyen conexiones, reglamento de copropiedad y plano de mensura).
Honorarios inmobiliarios: 3.66% (IVA incluido).
Descubre Agraciada 2519
La unidad 401, con su terraza privada, doble orientación, vistas despejadas y acceso a las mejores comodidades del edificio, es una opción única para quienes buscan privacidad, confort y exclusividad en Montevideo.
Contáctanos hoy mismo y asegura tu unidad en Agraciada 2519.
Ref. [ MBU62229 AP6831778 ]
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y gastos comunes aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio y disponibilidad del inmueble indicado en el presente pueden ser modificados sin previo aviso.
Promoción con descuento incluido en el valor publicado por Pre Lanzamiento!
Precio de lista USD 158.000.
Forma de pago:
- 40% Anticipo.
- 60% cuotas en USD bimestrales.
Estrena 2026 | Piso Azotea | Orientación Norte y Oeste | Balcón Privado | Vistas Despejadas | Reciclaje | Vivienda Promovida.
Un Espacio Exclusivo en la Azotea con Vistas Abiertas
Ubicada en la azotea del edificio, la unidad 401 es un apartamento de 2 dormitorios con una ubicación privilegiada que permite disfrutar de vistas despejadas y excelente iluminación natural durante todo el día. Su doble orientación norte y oeste garantiza luz natural desde la mañana hasta el atardecer, generando un ambiente cálido y confortable. Además, su balcón privado ofrece un espacio adicional al aire libre para disfrutar del entorno.
Distribución:
Living comedor : Espacioso y bien iluminado, con ventanales al norte, permitiendo una integración fluida con el exterior y vistas despejadas.
Terraza privada: Accesible desde el dormitorio principal y living, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas despejadas de la ciudad.
Cocina integrada: Moderna y funcional, equipada con mesadas de granito, muebles en MDF blanco y pileta de acero inoxidable, asegurando comodidad y eficiencia en el uso del espacio.
Dormitorio principal: Ubicado al frente, con salida directa a la terraza y orientación norte, lo que le otorga luz natural durante todo el día y un ambiente exclusivo.
Dormitorio secundario: Con orientación oeste y vistas hacia el entorno urbano, permitiendo iluminación natural por la tarde y ventilación constante.
Baño completo: Diseño moderno con artefactos sanitarios de primera calidad y revestimientos cerámicos hasta 1.80m, asegurando funcionalidad y confort.
Áreas:
Área interna: 58 m²
Ubicación Estratégica
Ubicada en el barrio Aguada, sobre Avenida Agraciada, esta unidad ofrece acceso inmediato a transporte público, comercios y servicios esenciales. A menos de 10 minutos del Centro y Ciudad Vieja, su ubicación representa una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir en una zona con creciente desarrollo inmobiliario.
Acceso Directo a Áreas Comunes
La unidad 401 se encuentra estratégicamente ubicada en la azotea, con acceso inmediato a:
SUM (Salón de Usos Múltiples): Espacio ideal para reuniones y eventos sociales.
Laundry: Equipado con secarropas y zona de tendido.
Terraza compartida: Perfecta para disfrutar del aire libre y vistas panorámicas.
Vivienda Promovida | Beneficios Fiscales
Exoneración del ITP (2% del valor catastral).
Exoneración del Impuesto al Patrimonio durante 10 años.
Exoneración de IRAE/IRPF sobre rentas generadas por alquileres durante 10 años.
Otros Gastos No Incluidos en el Precio
Gastos de ocupación, reglamento y plano: 3% (incluyen conexiones, reglamento de copropiedad y plano de mensura).
Honorarios inmobiliarios: 3.66% (IVA incluido).
Descubre Agraciada 2519
La unidad 401, con su terraza privada, doble orientación, vistas despejadas y acceso a las mejores comodidades del edificio, es una opción única para quienes buscan privacidad, confort y exclusividad en Montevideo.
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Ref. [ MBU62229 AP6831778 ]
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y gastos comunes aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio y disponibilidad del inmueble indicado en el presente pueden ser modificados sin previo aviso.
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Ingresos Mensuales
Moneda del Préstamo
Unidades Indexadas
Plazo
25 años
Tipo de Vivienda
0
Cobro Haberes en BBVA
0
Esta propiedad en números
U$S 2.179 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 2.270 /m²Dentro del promedio.U$S 126.400
Precio de venta para propiedades similares: U$S 144.200-12% por debajo
1 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 8 meses-85% por debajo
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