TERRAZAS D'ITALIA

TERRAZAS D'ITALIA (LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA 18.795). FECHA ESTIMADA DE ENTREGA: AGOSTO 2025

UBICACION

Terrazas D'Italia es un edificio de baja altura ubicado en un punto estratégico de la ciudad. Se encuentra en la calle Ignacio Núñez 2127 a metros de Avenida Italia, en el creciente barrio La Blanqueada, a una cuadra de Francisco Simón y próximo a Luis Alberto de Herrera y Bulevar José Batlle y Ordoñez.

Una zona con un gran crecimiento y valorización inmobiliaria, rodeado de todos los servicios (supermercados, agencias de cobro/pagos, hospitales y excelente locomoción, entre otros), a minutos de varios de los centros comerciales y del centro de la ciudad, Tres Cruces y Parque Batlle.

TIPOLOGIAS

Desarrollado en 2 pisos de apartamentos luminosos tipo casita de 1 dormitorio y 1baño y dúplex de 2 y 3 dormitorios con 2 baños, todos ellos con patios o terrazas propias con parrilleros individuales.

 Beneficios Fiscales

El proyecto se realiza al amparo de la Ley de Vivienda Promovida No. 18.795 por lo que cuenta con:

- Exoneración del ITP en la primera enajenación,

- Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años,

- Exoneración del IP por 10 años.

Características de las construcciones:

Construcción tradicional con pilares, vigas y losas de hormigón armado. Muros elevados con bloques de hormigón celular garantizando una óptima aislación térmica y acústica. Las cubiertas superiores cuentan con aislación térmica con espuma de poliestireno. Todo esto garantiza la eficiencia de cualquier tipo de acondicionamiento térmico.

Fachada

Fachada revestida con medio ladrillo de campo de primera calidad. En los patios y

demás fachadas paramentos terminados con revoque texturado.

Carpintería exterior

Carpintería exterior en aluminio de color, línea "Probba" de Aluminios del Uruguay o de similar calidad.

Cortinas de enrollar en todos los estares y dormitorios.

Puerta principal del palier de excelente calidad con cerradura electromagnética de seguridad y tags para ingreso. Portero eléctrico individual en acceso a edificio.

Carpintería interior

Puertas interiores en MDF laminadas en PVC de 35 mm de espesor con burletes perimetrales + madera de 35mm de espesor, burlete perimetral anti impacto, laminadas en PVC termo formado color blanco.

Puertas de acceso a unidades en 40mm de espesor con herrajes en acero mate.

Terminaciones

Los pisos interiores se realizarán en porcelanato en listones, símil madera.

Los cielorrasos serán de hormigón visto con sectores a diferente altura con yeso pintado.

Las terrazas accesibles se terminarán con piso de arena y portland con las juntas correspondientes.

Placares en cocinas bajo mesadas y superiores en melamínico blanco. Herrajes telescópicos para cajones y bisagras reten para puertas batientes.

Mesadas y barras de granito natural o similar en las cocinas.   

Griferías de primera calidad con el mejor respaldo de plaza.

Aparatos sanitarios de primera calidad con posibilidad de doble descarga contribuyendo así al cuidado del agua.

Previsión para calefones eléctricos.

Previsión para lavarropas en todas las unidades.

Previsión para equipos de aire acondicionado sin equipos instalados; uno por ambiente.

Placares en dormitorios principales en melamínico blanco.

Instalación eléctrica según normativas de UTE y cañería para TV cable, teléfono y fibra óptica.

GASTOS DE OCUPACION:3%

FINANCIACION:

10% BOLETO DE RESERVA

20% COMPROMISO

60% DURANTE LA OBRA

10% OCUPACION

CONTACTO:

MERCEDES LANNES

BROKER ASOCIADO A KOSAK INVERSIONES INMOBILIARIAS