Excelentes apartamentos en Tres Cruces
U$S 124.700
Precio de Venta
+ $ 6.500 gastos comunes
Ubicación
,
Detalles de la Propiedad
Descripción
EDIFICIO DE VIVIENDAS 3CRUCES Breve descripción: La ubicación de este proyecto es en Montevideo, padrón no 34808 con un área de 871 m2. El edificio presentado será de construcción tradicional y constará de 2 Torres con Planta Baja más 5 niveles, con S.U.M. en el 6to nivel de cada Torre. Además 4 Dúplex como Tercera Torre. Los estacionamientos totales proyectados son 38 unidades. El proyecto consta de: ● Sub Suelo 2: Estacionamiento con capacidad para 13 Vehículos, acceden por rampa. Sala de Máquinas para Torre 2 y Lavadero. ● Sub Suelo 1: Estacionamiento con capacidad para 25 Autos, se accede por rampa. Lavadero, Sala de Tanques de agua, Sala de Máquinas para Torre 1 cada uno cerca de la circulación vertical de cada Torre, y Bicicletero con capacidad para 18 bicicletas. ● Planta Baja: Acceso general del Edificio, Local Comercial con kitchenette y baño. Viviendas en Planta baja: -Torre 1: consta de 3 unidades de vivienda de las cuales 1 es Mono ambiente y 2 son de 1 Dormitorio. -Torre 2 con 5 unidades de las cuales 2 son Mono ambiente y 3 son de 1 Dormitorio y Torre 3 con 4 Dúplex. ● Nivel 1 al 5 : -Torre 1 con 6 unidades de 1 Dormitorio por nivel. -Torre 2 con 5 unidades de las cuales 2 son Mono ambiente, 2 son de 1 Dormitorio y 1 de 2 Dormitorios, por nivel. ● Nivel 6: -Torre 1 consta de Parrillero Cerrado con terraza, Gimnasio con terraza, 1 Parrillero de uso Común y otro parrillero de uso exclusivo, ambos abiertos, un baño general apto para discapacitados. -Torre 2 consta de 1 Co-Work / Co-Living con terraza, otra terraza con Jacuzzi, un espacio con Parrillero abierto y un baño general apto para discapacitados. Las unidades de vivienda se dividen en 5 viviendas de 2 dormitorios de 52.oo m2, 45 viviendas de 1 dormitorio con áreas entre 35.oo m2 a 46.oo m2, 13 monoambientes con áreas entre 29.oo m2 a 32.oo m2 y 4 dúplex de 2 dormitorios con áreas entre 69.oo m2 a 75.oo m2. Todas las dimensiones de dormitorios, estar, baños y áreas de servicio cumplen con todas las ordenanzas. Las viviendas reciben sol directo durante una hora como mínimo durante todo el período de invierno (Art 11, D). Tendrán la capacidad de 1 sitio de estacionamiento cada 2 unidades de vivienda según normativa municipal y serán bienes comunes. MEMORIA GENERAL 1. FUNDACIONES Las fundaciones se realizan según cálculo completo del estudio Magnone Pollio. 2. ESTRUCTURA La estructura básicamente será de hormigón armado de pilares y losas con vigas. Todo el hormigón de las losas será bombeado y se utilizará vibrador para su correcta compactación, según cálculos de estudio Magnone Pollio. 3. MUROS Y TABIQUES Muros generales exteriores: Estos muros serán de bloques de hormigón celular, siempre cumpliendo con las normas vigentes. Serán correctamente impermeabilizados. Su transmitancia térmica será menor a 0.85 W/m2.K. Muros Interiores: Se hará con bloques de hormigón celular según planos y cumpliendo todas las normas. Muros Separativos: Se construirán bloques de hormigón celular y serán reglamentarios de 20 cm. 4. REVESTIMIENTOS y PAVIMENTOS Los revestimientos de los baños y cocinas serán de 1a calidad cumpliendo todas las normas. En los baños serán hasta el cielorraso a 2.20 m de altura, en la cocina cumplirá con la norma de 60 cm sobre mesada, como en el resto de 1.50m mínimo. Se revestirá todos los perímetros de la heladera y cocina. Los pavimentos generales de las unidades serán de porcelanato imitación madera, salvo en baños y cocinas que serán de cerámicos o porcelanatos. En los palieres y circulaciones los pisos serán de porcelanatos. Los balcones van con Porcelanato especial sobre topes regulables. 5. CONTRAPISOS Los contrapisos serán de cemento y se harán después de realizar sanitaria y eléctrica. 6. ZÓCALOS Serán de MDF o similar y serán colocados en todas las unidades y circulaciones del edificio. 7. CIELORRASOS Llevar cielorrasos reglamentarios en los baños y cocinas cumpliendo todas las normas. 8. PINTURA La pintura general del edificio será de primera calidad tanto en el interior como el exterior, cumpliendo las normas de los fabricantes según donde se aplique. 9. SANITARIA La sanitaria se realizará según Normas de la IM y cumpliendo normas de los fabricantes. El proyecto de sanitaria fue realizado por el técnico sanitario Jorge Goires. Los materiales a utilizar serán de termofusión tipo Tigre o similar para abastecimiento y para los desagües en PVC reglamentario. Se dejará en cada unidad el desagüe de los equipos de Aire Acondicionado 10. APARATOS, GRIFERÍAS Y ACCESORIOS Los aparatos de los baños serán de 1a calidad tipo Ferrum o similares, los WC serán con mochila y doble descarga cumpliendo normas de IMM y ANV, las griferías serán mono comando, y los accesorios serán de 1a calidad también. 11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Esta instalación será reglamentaria usando materiales de primera calidad y aprobados por la UTE, y cumpliendo con la ANV e IMM. La instalación interna se compone de un tablero general y las puestas en cada una de las habitaciones según Normas de la ANV. Los materiales a usar serán los homologados por UTE, y contará con protección contra descargas directas y además estará debidamente conectada a tierra. La potencia eléctrica será la que establezca la reglamentación vigente de UTE (Art 11, E). Se incluyen puestas para corrientes débiles según proyecto (Art 11, E). Se dejará preinstalación para los Aires Acondicionados 12. ABERTURAS DE UPVC, DBH ( doble vidrio) Las aberturas a colocarse en el edificio serán de 1a calidad cumpliendo con las normas del fabricante e IMM con respecto a las dimensiones y Tramitancia Térmica y Cortinas de enrollar 13. CARPINTERÍA DE MADERA Con respecto a las puertas o aberturas interiores serán de madera cumpliendo con las medidas exigidas con la IMM. El mobiliario de las cocinas será de Melaminico tanto puertas como los cajones. Los baños llevaran siempre mueble con pileta incluida. Se prevé área para placares en dormitorio principal de 0.85m2 de área mínima con 0.55m de profundidad mínima y en los secundarios 0.55m2 de área mínima y 0.60 m de profundidad mínima (Art 11, N). 14. GRANITOS El material de las mesadas de las cocinas será de Cuarzo Italiano, se prevén muebles bajo mesada. La medida mínima de mesada es de 1.oo m2 pileta incluida. (Art 11, M). Se cumple con todas las normas de la IMM, ANV y UNIT de accesibilidad.
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Ingresos Mensuales
Moneda del Préstamo
Unidades Indexadas
Plazo
25 años
Tipo de Vivienda
0
Cobro Haberes en BBVA
0
Esta propiedad en números
U$S 2.711 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 2.410 /m²12% por arribaU$S 124.700
Precio de venta para propiedades similares: U$S 125.000Dentro del promedio.
11 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 4 meses152% por arriba
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Héctor Echeguía
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