Excelentes apartamentos en Tres Cruces

EDIFICIO DE VIVIENDAS 3CRUCES

Breve descripción:

La ubicación de este proyecto es en Montevideo, padrón no 34808 con un área de 871

m2.

El edificio presentado será de construcción tradicional y constará de 2 Torres con

Planta Baja más 5 niveles, con S.U.M. en el 6to nivel de cada Torre. Además 4 Dúplex

como Tercera Torre.

Los estacionamientos totales proyectados son 38 unidades.

El proyecto consta de:

● Sub Suelo 2: Estacionamiento con capacidad para 13 Vehículos, acceden por

rampa. Sala de Máquinas para Torre 2 y Lavadero.

● Sub Suelo 1: Estacionamiento con capacidad para 25 Autos, se accede por

rampa. Lavadero, Sala de Tanques de agua, Sala de Máquinas para Torre 1

cada uno cerca de la circulación vertical de cada Torre, y Bicicletero con

capacidad para 18 bicicletas.

● Planta Baja: Acceso general del Edificio, Local Comercial con kitchenette y

baño. Viviendas en Planta baja:

-Torre 1: consta de 3 unidades de vivienda de las cuales 1 es Mono ambiente y

2 son de 1 Dormitorio.

-Torre 2 con 5 unidades de las cuales 2 son Mono ambiente y 3 son de 1

Dormitorio y Torre 3 con 4 Dúplex.

● Nivel 1 al 5 :

-Torre 1 con 6 unidades de 1 Dormitorio por nivel.

-Torre 2 con 5 unidades de las cuales 2 son Mono ambiente, 2 son de 1

Dormitorio y 1 de 2 Dormitorios, por nivel.

● Nivel 6:

-Torre 1 consta de Parrillero Cerrado con terraza, Gimnasio con terraza, 1

Parrillero de uso Común y otro parrillero de uso exclusivo, ambos abiertos, un

baño general apto para discapacitados.

-Torre 2 consta de 1 Co-Work / Co-Living con terraza, otra terraza con Jacuzzi,

un espacio con Parrillero abierto y un baño general apto para discapacitados.

Las unidades de vivienda se dividen en 5 viviendas de 2 dormitorios de 52.oo m2, 45

viviendas de 1 dormitorio con áreas entre 35.oo m2 a 46.oo m2, 13 monoambientes

con áreas entre 29.oo m2 a 32.oo m2 y 4 dúplex de 2 dormitorios con áreas entre

69.oo m2 a 75.oo m2. Todas las dimensiones de dormitorios, estar, baños y áreas de

servicio cumplen con todas las ordenanzas.

Las viviendas reciben sol directo durante una hora como mínimo durante todo el

período de invierno (Art 11, D). Tendrán la capacidad de 1 sitio de estacionamiento

cada 2 unidades de vivienda según normativa municipal y serán bienes comunes.

MEMORIA GENERAL

1. FUNDACIONES

Las fundaciones se realizan según cálculo completo del estudio Magnone Pollio.

2. ESTRUCTURA

La estructura básicamente será de hormigón armado de pilares y losas con vigas.

Todo el hormigón de las losas será bombeado y se utilizará vibrador para su correcta

compactación, según cálculos de estudio Magnone Pollio.

3. MUROS Y TABIQUES

Muros generales exteriores:

Estos muros serán de bloques de hormigón celular, siempre cumpliendo con las

normas vigentes. Serán correctamente impermeabilizados. Su transmitancia térmica

será menor a 0.85 W/m2.K.

Muros Interiores:

Se hará con bloques de hormigón celular según planos y cumpliendo todas las normas.

Muros Separativos:

Se construirán bloques de hormigón celular y serán reglamentarios de 20 cm.

4. REVESTIMIENTOS y PAVIMENTOS

Los revestimientos de los baños y cocinas serán de 1a calidad cumpliendo todas las

normas. En los baños serán hasta el cielorraso a 2.20 m de altura, en la cocina

cumplirá con la norma de 60 cm sobre mesada, como en el resto de 1.50m mínimo. Se

revestirá todos los perímetros de la heladera y cocina.

Los pavimentos generales de las unidades serán de porcelanato imitación madera,

salvo en baños y cocinas que serán de cerámicos o porcelanatos.

En los palieres y circulaciones los pisos serán de porcelanatos. Los balcones van con

Porcelanato especial sobre topes regulables.

5. CONTRAPISOS

Los contrapisos serán de cemento y se harán después de realizar sanitaria y eléctrica.

6. ZÓCALOS

Serán de MDF o similar y serán colocados en todas las unidades y circulaciones del

edificio.

7. CIELORRASOS

Llevar cielorrasos reglamentarios en los baños y cocinas cumpliendo todas las normas.

8. PINTURA

La pintura general del edificio será de primera calidad tanto en el interior como el

exterior, cumpliendo las normas de los fabricantes según donde se aplique.

9. SANITARIA

La sanitaria se realizará según Normas de la IM y cumpliendo normas de los

fabricantes. El proyecto de sanitaria fue realizado por el técnico sanitario Jorge Goires.

Los materiales a utilizar serán de termofusión tipo Tigre o similar para abastecimiento y

para los desagües en PVC reglamentario. Se dejará en cada unidad el desagüe de los

equipos de Aire Acondicionado

10. APARATOS, GRIFERÍAS Y ACCESORIOS

Los aparatos de los baños serán de 1a calidad tipo Ferrum o similares, los WC serán

con mochila y doble descarga cumpliendo normas de IMM y ANV, las griferías serán

mono comando, y los accesorios serán de 1a calidad también.

11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Esta instalación será reglamentaria usando materiales de primera calidad y aprobados

por la UTE, y cumpliendo con la ANV e IMM. La instalación interna se compone de un

tablero general y las puestas en cada una de las habitaciones según Normas de la

ANV. Los materiales a usar serán los homologados por UTE, y contará con protección

contra descargas directas y además estará debidamente conectada a tierra. La

potencia eléctrica será la que establezca la reglamentación vigente de UTE (Art 11, E).

Se incluyen puestas para corrientes débiles según proyecto (Art 11, E).

Se dejará preinstalación para los Aires Acondicionados

12. ABERTURAS DE UPVC, DBH ( doble vidrio)

Las aberturas a colocarse en el edificio serán de 1a calidad cumpliendo con las normas

del fabricante e IMM con respecto a las dimensiones y Tramitancia Térmica y Cortinas

de enrollar

13. CARPINTERÍA DE MADERA

Con respecto a las puertas o aberturas interiores serán de madera cumpliendo con las

medidas exigidas con la IMM. El mobiliario de las cocinas será de Melaminico tanto

puertas como los cajones. Los baños llevaran siempre mueble con pileta incluida. Se

prevé área para placares en dormitorio principal de 0.85m2 de área mínima con 0.55m

de profundidad mínima y en los secundarios 0.55m2 de área mínima y 0.60 m de

profundidad mínima (Art 11, N).

14. GRANITOS

El material de las mesadas de las cocinas será de Cuarzo Italiano, se prevén muebles

bajo mesada. La medida mínima de mesada es de 1.oo m2 pileta incluida. (Art 11, M).

Se cumple con todas las normas de la IMM, ANV y UNIT de accesibilidad.